武漢住房銷(xiāo)售冰火兩重天，搶新房還要交“茶水費(fèi)”。這段時(shí)間，不少買(mǎi)房人有著相同的感受：想買(mǎi)到住宅新房真不容易。武漢三環(huán)內(nèi)少有新盤(pán)入市，即使有，各種變相漲價(jià)手段也層出不窮。
武漢限購(gòu)限貸后，不少中介開(kāi)始大力推銷(xiāo)公寓商鋪
而公寓房的情況卻完全相反。不少市民反映，近期頻頻接到中介推銷(xiāo)公寓的電話(huà)。有的中介在號(hào)碼被拉黑后，甚至改成“美國(guó)”來(lái)電繼續(xù)騷擾。
“美國(guó)”來(lái)電推銷(xiāo)公寓房
近幾天，家住江漢區(qū)的張先生頻繁接到美國(guó)的來(lái)電。接聽(tīng)后，電話(huà)里蹦出一句帶著口音的普通話(huà)：“先生，內(nèi)環(huán)輕軌直達(dá)，絕版LOFT買(mǎi)一層送一層，要不要了解下？”原來(lái)，前段時(shí)間，他在一家房產(chǎn)中介了解新房行情，中介得知張先生最近有買(mǎi)房計(jì)劃，便互留了電話(huà)號(hào)碼，沒(méi)想到此后騷擾電話(huà)就多了起來(lái)。
市民鄒先生上周致電某全國(guó)性房產(chǎn)中介，咨詢(xún)最近武漢中心城區(qū)的新房。中介熱情地向他推銷(xiāo)公寓、商鋪，還邀請(qǐng)他去現(xiàn)場(chǎng)看房，鄒先生以人在外地為由婉拒。該中介仍不放棄，連續(xù)幾天來(lái)電，鄒先生不勝其煩，將其電話(huà)拉入黑名單。前天，鄒先生接到一個(gè)來(lái)自美國(guó)北卡羅萊納的號(hào)碼，接聽(tīng)后發(fā)現(xiàn)，竟是被他拉黑的中介。
“其實(shí)，美國(guó)來(lái)電只是通過(guò)改號(hào)軟件，改變了電話(huà)號(hào)碼的固定區(qū)域。”中介人員小宋透露，通過(guò)改號(hào)軟件，就可以把固定號(hào)碼轉(zhuǎn)變?yōu)槊绹?guó)號(hào)碼，也不用擔(dān)心被投訴、拉黑等。
小宋還表示，自限購(gòu)限貸之后，新房開(kāi)盤(pán)積極性不高，二手房房東惜售，不少中介行情都很平淡，經(jīng)營(yíng)壓力大，轉(zhuǎn)而推銷(xiāo)不限購(gòu)不限貸的公寓、商鋪等。
市民對(duì)公寓房認(rèn)可度不高
29歲的小吳去年在武昌大東門(mén)買(mǎi)了一套精裝修公寓，今年初搬了進(jìn)去。他覺(jué)得公寓的優(yōu)勢(shì)非常明顯，首先是面積小、總價(jià)低，還貸壓力較小。其次是空間利用率高，功能分區(qū)較全，比較符合年輕人的喜好。此外，公寓因?yàn)樵谑兄行姆比A路段，生活交通配套齊全，也能很快租出去。
正在四處看房的馮女士認(rèn)為，公寓也有不少缺點(diǎn)。一是相比住宅70年產(chǎn)權(quán)，公寓、商鋪等非住宅產(chǎn)權(quán)年限一般為40年；二是闊寓一梯好多戶(hù)，人走在過(guò)道里覺(jué)得擁擠；三是很多酒店式公寓都是商住兩用，往來(lái)人員相對(duì)復(fù)雜。此外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)通常較高，水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)收取。如果轉(zhuǎn)手，稅費(fèi)比住宅類(lèi)高很多。
業(yè)內(nèi)人士分析，隨著去年武漢樓市高歌猛進(jìn)，公寓類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格也水漲船高。一般某個(gè)區(qū)域內(nèi)的公寓價(jià)格，比新建商品住宅價(jià)格便宜約一千元，價(jià)格優(yōu)勢(shì)不再明顯。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，市場(chǎng)火熱的時(shí)候，中介機(jī)構(gòu)一般不會(huì)主動(dòng)推銷(xiāo)。采用改號(hào)軟件推銷(xiāo)，說(shuō)明公寓產(chǎn)品在銷(xiāo)售上仍存在壓力。盡管公寓產(chǎn)品不限購(gòu)限貸，但市民對(duì)公寓的認(rèn)可度仍然不高。
搶新房還要交“茶水費(fèi)”
與此同時(shí)，想在中心城區(qū)買(mǎi)一套住宅新房卻不容易。億房研究中心統(tǒng)計(jì)，本月前三周，武漢樓市成交量不升反降。新建商品住宅成交僅9300套，同比銳減約60%。
不少購(gòu)房者反映，武漢二環(huán)內(nèi)甚至三環(huán)內(nèi)基本找不到新房。一個(gè)新樓盤(pán)出來(lái)，幾百套房源就有上千人認(rèn)籌，這樣的賣(mài)方市場(chǎng)催生了許多變相漲價(jià)的手段。
周女士今年初開(kāi)始在武昌中北路、武大附近看房子。中北路附近一個(gè)樓盤(pán)，去年底就宣稱(chēng)開(kāi)盤(pán)日光，但周女士發(fā)現(xiàn)大量的中介在叫賣(mài)轉(zhuǎn)讓一手房源。中介告訴她，只要交納一定的“茶水費(fèi)”，便可以立即簽合同，根據(jù)面積大小，“茶水費(fèi)”從15萬(wàn)元到30萬(wàn)元不等。“搶房大戰(zhàn)太畸形了。”她感慨道。
除了“茶水費(fèi)”，目前江城不少樓盤(pán)都流行捆綁精裝修。3月20日，洪山仁和路某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，均價(jià)1.7萬(wàn)元每平方米，但置業(yè)顧問(wèn)告訴吳先生，該項(xiàng)目為精裝修，90平方米的戶(hù)型需再加15萬(wàn)元的精裝修費(fèi)用。
業(yè)內(nèi)人士介紹，由于開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售證時(shí)價(jià)格不能超出周邊項(xiàng)目均價(jià)，因此很多開(kāi)發(fā)商采取捆綁裝修的做法，變相漲價(jià)。
